上海第三套房购房资格认定指南（2023年最新版）

一、第三套房认定标准

根据《上海市住房限购实施细则》，第三套房需同时满足以下条件：

• 家庭名下（含配偶及未成年子女）已持有2套及以上住房
• 个人征信记录显示近2年累计申请房贷次数≥3次
• 申请区域须为内环外或郊区新盘

二、区域限购差异对比

三、申请流程

1. 材料准备

• 身份证明（夫妻双方）
• 婚姻证明及子女出生证
• 不动产登记证（复印件）
• 近12个月银行流水

2. 网上预审

登录“上海市房屋土地资源管理系统”填写《购房资格申请表》

3. 现场核验

携带原件至不动产登记中心审核（工作日9:00-11:30）

四、常见问题

1. 多套房认定是否包含租赁住房？

否，仅统计已备案的产权住房

2. 首套房政策与第三套房政策差异

第三套房首付比例普遍比首套高15%-20%且贷款年限受限

3. 离异重组家庭如何认定

需提供离婚协议及财产分割证明，合并计算住房数量

注：政策依据《上海市住房限购实施细则（2023修订版）》（沪房资规〔2023〕8号）