上海200万首付能买哪些区县的房产？

一、区域房价与首付门槛

上海不同区域房价差异较大，首付200万可覆盖范围如下：

二、首付计算要点

• 普通住宅首付比例35%（144㎡以下）
• 非普通住宅首付比例40%-70%
• 需预留1%-3%契税（首套房1%）
• 维修基金约100-200元/㎡

三、贷款政策参考

以100㎡房源为例（青浦区均价7万/㎡）：

四、注意事项

1. 优先选择地铁沿线房源
2. 关注学区规划政策（2023年调整）
3. 预留月供收入2倍以上
4. 核查房龄（超过20年需提高首付）
5. 注意开发商资金监管账户

当前政策下，200万首付可覆盖上海远郊及郊区非核心地段房产，建议通过“上海住建委官网”查询最新备案价，并实地考察5个以上楼盘对比。