上海二手房过户新规要点解析

一、政策实施时间

新规自2023年9月1日起正式执行，原有政策同步废止。

二、主要调整内容

1. 费用标准优化

2. 材料清单更新

• 买卖双方身份证原件
• 房产证/不动产权证
• 房屋平面图（需测绘院盖章）
• 交易税费缴纳凭证
• 婚姻关系证明（已婚双方）

3. 流程简化措施

1. 线上预审系统（48小时出结果）
2. 材料一次提交制（取消重复提交）
3. 过户时限压缩至15个工作日

三、重点注意事项

1. 转让限制条款

（强）以下情况不予办理过户：

• 房屋存在抵押未结清
• 土地性质为划拨用地
• 产权人存在限制转让记录

2. 税费计算示例

以总价500万元房产为例：

3. 特殊情形处理

（em）继承房产需额外提供：

• 继承权公证书
• 遗产分割协议
• 原产权人死亡证明

四、官方参考文件

政策依据：《上海市不动产权登记管理办法（2023修订版）》

操作指引：《上海市房屋交易服务中心办事指南（2023年9月版）》