2021年中国房贷基准利率解读

利率调整背景与政策变化

2021年房贷利率调整主要基于中国人民银行LPR（贷款市场报价利率）机制改革深化。1月1日起，全国首套房贷平均利率为4.9%，二套房贷平均利率为5.3%，较2020年有所下调。

首套房与二套房利率差异

• 首套房基准利率：4.9%
  （适用于贷款金额≤家庭总资产2倍且信用良好的借款人）
• 二套房基准利率：5.3%
  （适用于已拥有1套及以上住房的借款人）

利率变动时间线

政策配套措施

2021年重点支持首套房需求，部分城市通过：

• 首套房贷利率下限可降至LPR-20BP
• 首套房贷款额度放宽至家庭年收入8倍
• 二套房贷首付比例不低于40%（一线城市不低于50%）

区域差异示例