宣州号 
emer 中国房地产评估师协会评估操作规范
一、评估原则
遵循以下核心原则执行评估工作：
- 市场比较法
- 收益还原法
- 成本逼近法
- 剩余法
二、评估流程
| 阶段 | 主要内容 |
| 前期准备 | 收集市场数据、制定评估方案 |
| 实地勘察 | 现场勘查房屋状况、周边环境 |
| 数据处理 | 分析交易案例、测算各项参数 |
| 报告编制 | 撰写评估报告并复核 |
三、注意事项
评估师应重点核查以下内容：
- 产权证明文件（需原件核验）
- 房屋权属状态（抵押/查封等）
- 周边规划信息（含政府公示文件）
- 房屋质量鉴定报告（近两年内有效）
四、违规处理
违反以下规定将面临行业惩戒：
- 虚报评估结果
- 泄露客户隐私信息
- 未按标准收取费用
- 重复使用失效数据
依据《房地产评估管理办法》第二十四条
参考《评估报告撰写指南》第五章
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闽ICP备18028472号-1
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