2023淇澳岛自建房审批未来规划解读

一、政策调整重点

根据《淇澳岛城乡规划白皮书（2023年版）》，自建房审批将重点优化以下方面：

• 强制定位：新建自建房需符合《珠海市建筑风貌导则》要求
• 面积控制：单栋建筑占地面积不得超过用地红线面积的60%
• 安全标准：强制安装智慧安防系统（含烟感/燃气报警装置）

二、审批流程优化

三、规划区域划分

全岛划分为三类管控区域：

1. A类核心区（占比18%）：禁止新建自建房
2. B类优化区（占比42%）：限高8层，需装配式建筑
3. C类扩展区（占比40%）：允许新建，但需通过环评

四、配套设施要求

新建自建房须同步落实以下设施（强制定位）：

• 配建不少于30㎡的公共活动空间（含无障碍通道）
• 接入市政供水/供电管网（接驳费用由业主承担）
• 预留5%用地作为社区停车场

五、监管强化措施

2023年起实施"双随机一公开"监管机制，重点排查：

违规情形

超面积扩建（误差＞5%）、违规加建楼层

处罚标准

首次警告并限期整改，二次违规处5-10万元罚款