2022年房地产估价师核心工作规范解析

一、估价原则体系

遵循三大核心原则：市场比较原则、收益资本化原则和成本原则。具体表现为

• 市场比较原则：参考同区域3个月内成交案例
• 收益资本化原则：采用净收益现值法测算
• 成本原则：包含土地取得、建筑安装等七项成本

二、估价操作流程

1. 资料收集阶段

需获取以下基础资料：

2. 实地勘察要点

重点核查：

• 建筑结构安全性：检测抗震等级
• 周边环境质量：评估噪音污染指数
• 配套设施完善度：公共交通站点500米覆盖

三、注意事项

需规避以下风险点：

• 避免使用历史成交数据（超过6个月无效）
• 谨慎处理特殊用途房产（如军产、宗教场所）
• 收益法测算需设置8%-12%合理折现率

依据《房地产估价规范》GB/T 51358-2018和《评估报告撰写指南》编制