2021年7月昆山房贷利率政策解读

一、利率调整背景

2021年7月，昆山房贷利率根据央行LPR（贷款市场报价利率）调整机制进行更新。本次调整主要受全国首套房利率下限下调至4.1%影响，二套房利率保持5.0%基准不变。

二、具体利率情况

（一）首套房利率

• 商业性住房贷款：4.1%-4.9%区间
• 公积金贷款：3.1%-3.5%区间
• 首套房认定标准：连续缴纳社保满12个月

（二）二套房利率

• 商业性住房贷款：5.0%-5.5%区间
• 公积金贷款：3.5%-3.8%区间
• 二套房认定标准：需提供购房前1年内存款流水

三、购房建议

（一）利率计算示例

（二）政策要点

• 利率浮动范围：首套可上浮最高15%，二套最高20%
• 首付款比例：首套不低于20%，二套不低于30%
• 利率调整周期：与LPR同步调整（每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日）

数据来源：《2021年昆山房地产金融白皮书》、中国人民银行昆山市中心支行公告