东莞晨辉广场项目综合解析

项目概况

晨辉广场位于东莞市南城街道核心区，总占地面积约12.8万平方米，总建筑面积达35万平方米。项目定位为集商业、办公、居住于一体的城市综合体，由国际知名设计团队操刀规划，预计2025年正式交付使用。

交通配套

主干道网络

• 毗邻东莞大道与سب co路主干道，实现10分钟直达南城CBD
• 3条地铁线路（规划中）设站，步行至最近站点约800米

商业规划

业态分布

• 首层：国际品牌旗舰店+餐饮聚集区
• 2-5层：区域购物中心+儿童娱乐中心
• 6-25层：甲级写字楼集群

运营数据

根据《东莞市商业地产白皮书（2023）》，类似规模综合体年客流量可达1200万人次，坪效约2800元/㎡·年。

周边环境

教育资源

• 200米范围内分布3所省级重点中小学
• 规划中的国际双语幼儿园（2024年启用）

医疗配套

距东莞第四人民医院（三甲）1.2公里，10分钟车程可达广东省人民医院东莞院区。

投资价值

项目采用双塔连体式设计，办公区配备智能楼宇管理系统，能耗较传统建筑降低30%。根据仲量联行报告，同类资产在东莞核心区平均租金年增长率达8.2%。