东莞万科棠樾别墅价格及购房指南

一、当前价格范围

根据2023年市场调研数据，东莞万科棠樾别墅单价约为8万-12万元/㎡，总价区间在2000万-4000万之间。具体价格受以下因素影响：

二、购房注意事项

• 资金规划：需准备至少30%首付+2年物业费（约15万-30万）
• 产权类型：确认70年住宅用地性质及继承条款
• 配套验证：实地考察规划中的商业综合体（预计2025年交付）

三、政策要点

根据《东莞市限购政策（2023修订版）：

• 非东莞户籍需连续缴纳社保满24个月
• 二套房首付比例提升至60%（总价超3000万适用）
• 别墅类项目不计入家庭购房套数限制

四、对比分析

（注：数据来源：东莞市住建局2023年第三季度报告、克而瑞东莞房地产白皮书）