宣州号 
emer 上海使用权老房子出售指南
正文内容
根据《上海市不动产物权登记办法》，使用权老房子转让需注意：
- 产权类型：仅限使用权（非产权）
- 交易范围：外环以外区域
- 均价范围：8-15万元/㎡
注意事项
| 风险提示 | 1. 无法办理产权证 | 2. 租赁权优先于转让权 |
| 必备文件 | 《房屋使用权证明》 | 《租赁合同备案登记表》 |
购买流程
- 实地勘察（建议委托专业机构）
- 签订《房屋转让协议》
- 办理租赁权变更登记
- 支付交易款项（建议通过第三方担保）
常见问题
Q：如何验证房屋合法性？
A：需提供原始购房合同及《上海市房屋使用说明书》（见《上海市房地产权证管理办法》第23条）
Q：转让后租客权益如何保障？
A：需重新签订租赁合同并备案（依据《上海市房屋租赁条例》第17条）
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