2023年三套房贷款利率政策解读

一、政策背景

根据中国人民银行2023年第三季度货币政策报告显示，当前全国首套房贷款平均利率为4.1%，二套房平均利率为4.9%，三套房利率政策因城市能级差异分化明显。

二、全国主要城市利率对比

三、贷款计算示例

以100万元贷款、30年期、等额本息还款为例：

• 首套房月供：4873元（利率4.1%）
• 二套房月供：5185元（利率4.9%）
• 三套房月供：5570元（利率5.5%）

四、注意事项

1. 需提供近12个月银行流水（月均2倍以上月供）

2. 三套房认定包含商业贷款+公积金贷款累计情况

3. 部分城市执行"认房不认贷"政策（如广州、深圳）

五、政策依据

• 《2023年住房金融政策调整方案》
• 中国人民银行货币政策执行报告（2023Q3）
• 住房和城乡建设部《城市房地产信贷管理实施细则》