中国住房建设用地使用权到期后归属问题解析

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十条明确约定：

• 住宅建设用地使用权期限届满前，自动延续至五年
• 续期费用由业主承担，具体标准由国务院规定
• 非住宅建设用地使用权期限届满后续期问题另行规定

二、续期流程说明

三、重要注意事项

• 2023年至今全国尚未出台统一续期收费标准
• 续期年限可能调整为自动续期或有限续期

• 2021年深圳、广州等城市试点"自动续期+有偿续期"模式
• 北京等城市明确非住宅土地需提前申请续期

四、常见问题

1. 房产转让与到期问题

根据《民法典》第二百七十二条，转让房产时需同步办理土地续期手续，否则可能影响交易完成。

2. 农村宅基地问题

农村宅基地使用权遵循《土地管理法》第六十二条，与城镇住宅用地制度存在本质区别。

3. 政策动态

建议定期查询自然资源部官网（www.mnr.gov.cn）获取最新政策解读。