2023房地产估价师考试科目及备考指南

一、考试科目设置

2023年考试共设4个科目，总分400分，合格线为240分。

二、科目详细解析

1.《房地产估价理论与方法》

（1）核心内容：市场分析（占分30%）、估价方法（8种方法对比）、特殊估价（如司法鉴定估价）

• 重点章节：第3章市场趋势分析（含GIS技术应用）
• 新增考点：大数据在估价模型中的应用（2023大纲新增）

2.《房地产估价实务》

（1）实操流程：前期调查→方案制定→实地查勘→报告撰写（占比40%）

3.《房地产估价案例分析师》

（1）考试形式：3小时案例分析（占比60%）

（2）典型题型：纠纷调解类（35%）/特殊估价类（25%）/市场预测类（40%）

4.《房地产估价相关法规》

（1）重点法规：《不动产登记暂行条例》（2023年修订版）

（2）新增内容：估价报告备案制度（占分20%）

三、备考建议

（1）时间分配：实务＞案例＞理论＞法规（建议比例7:4:3:2）

（2）资料推荐：《房地产估价师考试历年真题集》（2020-2022年）、《中国房地产估价师协会培训教材》

（3）注意事项：避免使用非标估价术语，案例题需完整呈现计算过程