2023年中国首套房及二套房利率参考标准

一、基准利率动态

根据中国人民银行最新数据显示（2023年第三季度），当前5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.2%。各银行实际执行利率普遍围绕该基准上下浮动。

二、首套房利率区间

• 国有大行：基准利率下浮20-30个基点（约3.9%-4.0%）
• 股份制银行：基准利率下浮15-25个基点（约3.85%-4.05%）
• 城商行/农商行：基准利率下浮10-20个基点（约3.95%-4.1%）

三、二套房利率区间

• 国有大行：基准利率上浮10-15个基点（约4.35%-4.35%）
• 股份制银行：基准利率上浮8-12个基点（约4.28%-4.32%）
• 城商行/农商行：基准利率上浮5-10个基点（约4.25%-4.3%）

四、特殊政策说明

部分城市对首套房认定有额外要求：连续缴纳社保满12个月或公积金贷款余额≤20万元可享最低利率。具体政策以当地住建部门公示为准。

数据来源：中国人民银行2023年第三季度货币政策报告、中国银行业协会《住房贷款市场运行统计报告》