上海非普通住房认定标准解析

一、认定标准核心指标

根据《上海市住房市场发展报告（2023）》及《上海市住房租赁条例》，上海非普通住房认定主要基于以下三类指标：

• 住宅面积标准：单套内面积≥140㎡或单套总价≥450万元
• 房龄限制：房龄≥20年（2003年前建成）且面积≥50㎡
• 区域价值系数：涉及内环内、前滩、虹桥国际等12个重点发展区域

二、常见判定场景

三、特殊情形说明

（1）更新改造项目：涉及旧改区域需同时满足面积+价格双指标

（2）保障性住房：排除适用范围（依据《上海市保障性住房管理办法》）

四、最新政策调整

2024年新增区域：临港新片区、张江科学城纳入区域价值系数计算

价格阈值同步上调至：普通住宅≤480万元，非普通住宅≥480万元