上海首套房认定政策解读（2023年最新版）

一、认定标准

1.1 户籍要求

非上海户籍申请人需满足以下条件之一：

• 连续缴纳社保满5年
• 连续缴纳个人所得税满5年

1.2 家庭住房情况

二、贷款政策

2.1 首付比例

普通住宅（≤450万元）：首付比例≤35%

非普通住宅（＞450万元）：首付比例≤40%

2.2 贷款额度

• 单身家庭最高可贷1200万元
• 已婚家庭最高可贷2400万元

2.3 利率优惠

符合首套房认定条件者，利率可享LPR-20BP优惠

三、常见问题

3.1 住房认定周期

以申请前24个月内实际居住记录为准

3.2 跨区购房认定

黄浦、静安等内环区域按全市标准执行

四、注意事项

重要提示：

• 政策执行以公积金中心最新公告为准
• 家庭住房情况需通过不动产登记系统核验

（本文数据来源：上海市住房公积金管理中心2023年政策解读）