万红西街9号院概况

地理位置与建筑特色

万红西街9号院位于市中心万红西街核心段（东经116.4°，北纬39.9°），占地面积约2.3万平方米。项目采用新中式建筑风格，主体建筑包含12栋18-26层的现代高层住宅，外立面采用深灰色花岗岩与玻璃幕墙组合设计。

交通配套

• 地铁：1号线「万红西街站」B出口（步行300米）
• 公交：12路/27路/45路直达（万红西街站）
• 快速路：距离京藏高速入口约1.2公里

生活配套

社区服务

项目配备24小时智能安防系统（含人脸识别门禁、电子巡更），以及社区医院、健身中心等设施。垃圾处理采用四分类智能回收站，日处理能力达5吨。

环境数据

根据2023年环境监测报告（中国环境科学研究院，2023）显示：

• PM2.5年均浓度：32μg/m³（优于国家标准）
• 绿化覆盖率：42.7%（含垂直绿化系统）
• 噪音污染：昼间≤55dB，夜间≤45dB

户型信息

主力户型为89-128㎡三至四居，得房率82%-85%。采用装配式装修工艺（包含地暖、中央空调预留位），防水标准达到10年质保。

购房政策

根据《北京市商品房预售管理办法》（2021修订版）规定，项目执行现房销售制度，首付款比例≤30%，贷款年限≤30年。购房合同需明确标注《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

注意事项

需特别关注《北京市城市更新条例》第15条关于老旧小区改造的相关规定。建议参考《北京市住宅质量管理办法》（2022版）第7章第3条。